一、公司基本情况

    天津海泰科技发展股份有限公司成立于2001年12月，是天津市大型国有企业天津海泰控股集团有限公司控股的国有上市公司。公司总部位于天津滨海高新技术产业开发区(简称“天津高新区”)华苑产业区,主要承担天津高新区开发建设、招商引资、科技孵化、产业投资及运营等职能，拥有雄厚的资源储备和开发经验，多年来为天津高新区的发展做出了卓越贡献。

公司具备健全的法人治理结构和完善的内控体系，公司下设综合管理部等10个部门，采取逐级授权、分权、权责利相结合的授权管理方式，形成分工合理、职责明确、相互制衡、规范运作的组织架构，确保公司决策、执行、监督检查程序的顺畅运行，为管理目标的实现提供组织保障。

二、公司主营业务

公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司，以创业孵化服务为基础，孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举，主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。 

公司依托天津滨海新区开发开放带来的有利机遇，将工业地产开发与运营作为公司的重点经营业务，自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新区•国家软件及服务外包产业基地（“BPO基地”）核心区、海泰•精工国际一期、海泰蓝海一期、海泰创e港、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业和商业地产项目，并积极推进绿色建筑技术研究及应用工作，提升公司项目的建筑品质，在同类产品市场竞争中突出产品亮点。

公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资，分享优秀企业高速成长的成果，为公司获得良好的投资收益。

海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器，主要为进驻企业提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务，发挥软件及服务外包产业集聚效应。

三、公司项目情况

华苑科技园位于天津市的西南部（外环线西南半环两侧），其中环内起步区面积约为2平方公里，环外区域面积约为10平方公里。我公司项目主要集中在华苑科技园，均毗邻地铁3号线，距离天津南站（高铁）仅5公里。另外，在未来科技城南区渤龙湖总部经济区、滨海新区大港街亦有开发项目。

公司项目概况：

    海泰绿色产业基地项目坐落于天津滨海高新区核心区华苑科技园内。该项目起步于立园之初，位于天津市滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号，共分为两期，总建筑面积约为30万平方米，均已开发完成。

    海泰创新基地位于天津市滨海高新区华苑产业区海泰南北大街与海泰发展五道交口。项目占地约102亩，地上总建筑面积近12.5万平方米，容积率为1.5，绿化率为30.1%。其规划理念是打造天津首个“商务花园”，在规划建设方面，力求创造开放式的街区，既有连续性的开敞空间，每栋建筑又相对独立，从而创造出多样化的空间，最大程度地满足商务、办公与自然之间的协调，营造极佳的人文及生态环境。

    软件与服务外包产业基地（简称“BPO基地”）位于天津滨海高新区华苑科技园海泰西路18号，项目总占地约606亩，总建筑规划面积约93万平米。是2008年天津市现代化服务业20项重大项目之一。

       海泰软件园SOHO项目坐落于天津市滨海高新区华苑产业区海泰大道42号，紧邻天津市外环线，与天津环亚国际马球会所相邻。项目规划由世界知名咨询公司麦肯锡针对高新区的产业特点而量身定制。由国际著名的建筑设计规划公司美国Gensler（甘斯勒）公司进行总体设计，由美国EDAW（易道）公司进行景观环境设计。

  海泰创意科技园项目位于滨海新区大港育梁街和学海路交口。占地面积37亩，建筑面积约5万平方米。土地性质为商业。整个项目由天津建筑设计院设计建设。项目由一个商业、办公、公寓综合体和一个独栋两部分组成。

      海泰精工国际项目位于天津滨海高新区华苑产业园区海泰大道36号。项目由国内知名建筑设计事务所-华汇设计院规划设计，东侧为环亚国际马球会，因此项目内建筑物自西向东高度逐步降低，建筑密度逐步减少，以使各建筑楼宇获得更好的公园景观。

    天津滨海高新区标准厂房示范园（海泰渤龙产业园）位于天津滨海高新区滨海科技园内，紧邻滨海科技园综合服务中心、滨海科技园公交首末站。作为天津滨海高新区标准工业厂房示范园工程，由天津中天建都市建筑设计有限公司规划设计。

  海泰蓝海科技园位于滨海高新区华苑科技园，规划总用地面积约12.2万㎡，由海泰发展公司开发运营。一期已整体竣工，占地面积7.9万㎡，总建筑面积8.8万㎡，是高新区内唯一的纯商务独栋别墅区，总体布局上利用东侧毗邻环亚国际马球会比赛专用场地的特殊优势，采用自东向西逐阶升台式设计，既融入周边特色建筑，又通过对空间环境的创造，营造出高台厚榭的景观式商务区。

四、公司发展目标

公司充分利用区域经济快速发展给公司带来的资源优势和政策优势，不断谋求创新的经营模式。公司继续坚持“以创业孵化服务为基础，工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举”的指导思想，以工业地产开发建设、孵化服务、产业投资、资本运营等业务板块为载体，通过提升孵化服务，带动公司工业地产业务的核心竞争力；通过加强产业投资业务，为公司未来发展提供更多的发展空间；通过加强融资平台建设，保障公司持续稳定发展。

五、公司荣誉

▲  2005年，海泰孵化器由国家科技部认定为国家级孵化器

▲  2007年，天津市科学技术委员会授予“新技术产业园区服务外包示范园区”

▲  2009年，海泰创新基地获得“结构海河杯”奖

▲  2009年，海泰创新基地获得“市级文明工地”称号

▲  2009年，BPO基地B区一期部分地块工程获得“结构海河杯”奖项，“市级文明工地”称号

▲  2010年，中北楼千思板幕墙荣获“全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖”

▲  2011年，中共天津滨海新区委员会、滨海新区管委会授予“天津滨海高新区十一五突出贡献百强企业”

▲  2011年，获国家科技部颁发“国家高新技术企业服务中心”

▲  2012年，天津市科学技术委员会授予海泰孵化“天津市科技型中小企业认定证书”

▲  2014年，中华人民共和国住房和城乡建设部授予一星级绿色建筑设计标识证书

▲  2014年，大港海泰创意科技园被天津市滨海新区科委确定为“滨海新区科技企业孵化器”

▲  2014年，荣获天津滨海高新区2014年企业纳税十强贡献奖

▲  2015年，中华人民共和国住房和城乡建设部授予三星级绿色建筑设计标识证书

▲  2015年，天津市钢结构幕墙和门窗协会授予天津蓝海科技园一期门窗幕墙工程为二〇一五年度海河杯工程

▲  2015年，被授予“天津市专家服务基地”、“天津市青年就业见习基地”和“天津市认定企业技术中心”

▲  2016年，蓝海科技园B座厂房通过LEED金牌认证